Control de calidad en el Estudio de viabilidad
Previsión de costes
El contrato que deben suscribir el promotor y el contratista debe establecer, como mínimo, los siguientes términos:
- objeto del contrato, que será la obra a cuya ejecución se obliga el contratista, con sujeción al proyecto del arquitecto
- precio que el promotor se compromete a pagar por la ejecución de la obra
- forma de pago, habitualmente a la recepción de facturas mensuales con un determinado aplazamiento
- revisión de precios, que puede pactarse de manera periódica en función de la variación de índices publicados por la Administración u otra institución, a fin de reflejar alteraciones en el coste de la mano de obra o de los materiales
- plazo de ejecución, normalmente sujeto a cláusulas de penalización.
El precio pactado puede establecerse según dos modalidades:
- precio alzado o cerrado, cuando se acuerda un importe global por la ejecución de la obra descrita en el proyecto
- precio por unidades de obra, cuando se define un Cuadro de precios unitarios, siendo el importe final el resultado de aplicar los precios descritos a las cantidades de obra realmente ejecutadas.
Es frecuente que en las facturas mensuales se aplique un porcentaje de retención en concepto de garantía.
Coste del control de calidad
El contrato de obra debe obligar al contratista a realizar un determinado control de calidad de las obras cuyo coste debe quedar indicado en el presupuesto de contrata. Por otra parte, la necesidad de suscribir una póliza de seguro decenal, para garantizar la resistencia mecánica y la estabilidad del inmueble que se construye, suele acarrear la imposición, por parte de la entidad aseguradora, de la obligación de contratar a una Entidad de Control de Calidad (ECC) para que ejecute las siguientes tareas:
- revisión del proyecto de ejecución
- inspección durante la fase de ejecución de las obras
- redacción de informes finales.
La intervención de la ECC supone un coste que suele oscilar entre el 0,4 y el 0,5 por ciento del presupuesto de contrata.
Daniel Trujillano, arquitecto
Redacción de informes de viabilidad de promociones inmobiliarias
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